展望下半年的发展

 服务案例     |      2019-08-29 21:46

  上半年交出优异“成绩单”的富力集团,对投资者也给予了颇为大方的回报,中期股息为每股0.42元,同比上涨5%。

  值得注意的是,在2019年房地产融资普遍收紧的背景下,富力集团凭借优异的成绩和发展前景,仍然获得了商业银行及投资银行等金融机构的大力支持。数据显示,富力集团上半年成功通过一系列融资活动于境外发行逾28.3亿美元的优先票据及项目贷款,主要用于再融资,并于境内通过发行超短期融资券、公司债券募集资金约67.8亿元。同时,集团上半年回售选择权到期的176.5亿元境内公司债全部续期留存。

  销售规模扩张离不开充沛的土地储备,毕竟土地是房地产企业的根本,会拿地、拿对地、多拿地是房地产做大的关键。

  数据显示,富力集团上半年于中国22个城市以均价2700元/平方米购入建筑面积约650万平方米,货值达850亿元。

  截至2019年6月30日,富力集团拥有土地储备权益可售总建筑面积6100万平方米,总货值高达7810亿元。富力集团表示,公司现有土地储备和可售资源,预计能够满足未来四年至五年的发展。在中国指数研究院房企拿地排行榜上,截至6月底富力集团排名第37位,比2018年上升10位。

  除了规模上的增长,富力集团的土储结构也持续优化。目前,其总土储已显现两个“均衡”特征,从最初广东强势,到如今长三角、环渤海成长为第二、第三增长极;以及一二三线各类城市实现均衡。这一点在销售分布上也有所体现,今年上半年富力集团在一、二线;其中销售额贡献最大的区域是华北地区,占比约26%;其次为华东地区及西北地区,分别占销售额约22%及21%。

  凭借手中充裕的土地储备及开发中项目,富力集团表示,下半年对增加土地储备将采取更为谨慎的态度。

  作为补充低成本土储或购物黄金地段土地的方式,富力集团近几年城市更新项目方面取得了优异的成绩。

  半年报显示,富力集团目前在全国参与逾60个城市更新项目,涉及土地储备的规划总建筑面积超过6000万平方米,其中一、二线%。

  据了解,富力集团是广州的旧改大户。2019年4月,作为富力集团的核心业务之一,富力城市更新集团正式成立。资料显示,集团已签约改造的村庄超过20个,项目覆盖已完成改造的杨箕村、猎德村项目,以及正在推进的陈田村、笔村等项目,是广州市范围内旧村改造项目签约数最多的开发企业。

  有业内人士称,旧改项目本身有着拿地成本低、可借势进入热门城市的核心地段等优势,如果开发周期可控,企业做旧改是有较大的成长机会的。该人士还强调,富力集团在城市更新项目顺利中标,足以证明其在城市更新项目相面的经验和专业能力。

  房地产主业快速增长的同时,作为富力集团多元化业务之一的酒店运营也日益成熟。

  半年报显示,2019年上半年,富力集团酒店运营收入为33.7亿元,经营净利6.3亿元,同比增长7%。

  富力集团作为全球最大的豪华酒店业主,截至2019年6月30日共有运营中的酒店90间,总建筑面积约395.22万平方米,总客房数27173间。

  富力集团表示,集团独特的酒店资产组合,将以房地产投资信托基金产品或其他较低成本且较长期资产融资的方式,寻求估值释放或进一步提升融资效率。

  除了房地产主业和酒店业务,坚持多元发展的富力集团还涉足了商业运营、ag娱乐平台文体旅游、物业服务等多个领域。相比很多同业,富力集团收入的多样性是一个优势。

  标普全球评级在去年8月曾表示,富力的收入多样性高于可比同行,这让富力集团未来的发展值得期待。惠誉也在今年年初发布研究报告,称富力集团的业务规模较大,多元化程度较高,且其优质的土地储备使公司得以保持超过30%的较高开发物业EBITDA利润率。

  展望下半年的发展,富力集团在公告中表示,集团已实现多个增长期的协议销售增长目标,以符合对营业额及盈利的展望;同时对制订销售、土地收购及开发计划有明确的方向及措施,对实现全年目标保持审慎乐观。